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二手房交易流程需要多长时间?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年12月14日

现在一二线城市的二手房买卖不胜枚举。我们知道二手房买卖可以分为很多不同的情况,那么每种情况下二手房的交易程序需要多长时间呢?接下来房产纠纷律师将带领大家了解不同情况下二手房交易程序所需时间及相关问题。

第一,全款买房,不贷款


双方达成一致后,房东接受下一户的首付款并开始计算:双方约定一个合同签订日期,下一户在合同签订后三个工作日内将首付款支付给房东;并为一个楼盘进入交易中心设定时间!进入交易中心当天,除了原房东的尾款,下一户将支付全部房款!20个工作日之后,拿到新的房产证;用新产权证办理物业交接手续,水电煤过户!最后,交房时,下一户会把尾款交给原房东!(通常是1万元,或者房价的1%)全款买房,

第二,房东有贷款

双方达成协议,房东接受了下家的定金并开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后三个工作日内,下一户将首付款交中介公司监管;房东、隔壁家、中介公司共同见证了房东未还银行贷款的偿还!7个工作日之后,银行贷款结束,双方约定一套房产进入交易中心的时间!进入交易中心当天,除了原房东的尾款,下一户将支付全部房款!20个工作日之后,拿到新的房产证;用新产权证办理物业交接手续,水电煤过户!最后,交房时,下一户会把尾款交给原房东!(通常是1万元,也就是房价的1%)

第三,贷款买

首先,审查下一个家庭的贷款金额和信用状况;经核实无误后,双方达成销售协议。房东接受下一户的定金,开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般在签订合同后的三个工作日内,下一户会将首付款支付给房东;与贷款公司或银行签订贷款协议;经过7个工作日的贷款审核,双方约定了一套房产进入交易中心的时间!在交易中心20个工作日后领取新的房地产许可证;银行贷款给有新房产证的原房东!用新产权证办理物业交接手续,水电煤过户!最后,交房时,下一户会把尾款交给原房东!(通常是1万元,也就是房价的1%)

第四,两个家庭都有贷款。

首先,审查下一个家庭的贷款金额和信用状况;经核实无误后,双方达成销售协议。房东接受下一户的定金,开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后三个工作日内,下一户将首付款交中介公司监管;房东、隔壁家、中介公司共同见证了房东未还银行贷款的偿还!7个工作日后,银行贷款订立后,下一户将与贷款公司或银行签订贷款协议;经过7个工作日的贷款审核,双方约定了一套房产进入交易中心的时间!在交易中心20个工作日后领取新的房地产许可证;银行贷款给有新房产证的原房东!用新产权证办理物业交接手续,水电煤过户!最后,交房时,下一户会把尾款交给原房东!(通常是1万元,或者房价的1%)押金通常是5000到1万元;如果是高价楼盘,一般是总房价的1%!房东一旦接受定金,就意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动想违约,那么他不仅要退还你交的定金,还要赔偿你相当于定金的金额!如果隔壁家违约,那么房东可以没收押金!

有两种交货方式:

1.全额支付房款,即在最终付款后支付房款;

2.签约当天交房!这种发货方式要和楼主商量!一般都是明码标价!交易时要带的东西:双方身份证和房产证!如果你是单身,就去当地派出所证明吧!把最后的钱付给钥匙!另外,

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