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房产律师整理关于2021年直系亲属财产转移的新税收政策是什么?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年12月15日

房屋转让主要有三种方式:继承、赠与和买卖。三种方式各有优缺点和操作流程,所需费用也各不相同。那么2020年直系亲属财产转移的新税收政策是什么?接下来,房产律师整理了一些关于直系亲属房地产转让新政策的相关知识。欢迎阅读!

新《民法典》将于2021年1月1日起施行。届时,与《民法典》相抵触的条款将失效,由新的司法解释代替。


直系亲属转让的房屋也属于以下政策调整,具体内容如下:

财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知

财税〔2016〕23号

各省、自治区、直辖市及计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房和城乡建设厅(建委、房产局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

根据国务院有关安排,现就调整房地产交易契税、营业税优惠政策通知如下:

一、关于契税政策

(一)对于个人购买的唯 一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积≤90平方米的,契税减按1%的税率征收;面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。

(2)个人购买面积在90平方米以下的第二套改善型家庭住房,契税减按1%征收;面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。

第二类改善型家庭住房是指已经拥有住房的家庭购买的第二类家庭住房。

(三)纳税人申请税收优惠的,根据纳税人的申请或者授权,购房地房产部门应当出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时转送税务机关。对于暂时不具备查询条件且无法提供家庭住房查询结果的,纳税人应当向税务机关提交家庭住房套数的书面信用担保。信用担保不真实的,属于虚假纳税申报,按《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定办理,失信记录纳入个人信用信息系统。

按照便民高效的原则,房地产行政主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关对纳税人提出的税收优惠申请限期结清。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

第二,关于营业税政策

个人出售购买不满2年的房屋,全额征收营业税;个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税。

具体免税程序、购房时间、开具发票、不购房等相关税收管理规定按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定房价意见的通知》(国办发〔2005〕26号)执行, 《中华人民共和国财政部建设国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《中华人民共和国国家税务总局关于房地产税收政策执行情况的通知》。

三.关于实施范围

北京、上海、广州、深圳暂不执行本通知第一条第二次契税优惠政策和第二次营业税优惠政策,这些城市的个人住房转让营业税政策仍按《中华人民共和国财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

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