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常见房地产纠纷法律问题解答
来源:深圳房产律师 发布时间:2022年03月31日
案情简介:
张某与某房地产开发商签订了商品房预售合同,购买某小区一套房屋,在开发商交付房屋时,张某发现该房屋外墙开裂多处渗水。


问:张某能否解除与开发商签订的合同。


深圳房产律师回答:如果房屋质量问题只是一般的质量问题,那么购房人无权解除合同,但购房人在房屋保修期内,可以要求开发商承担修复责任,如房屋质量问题属于主体结构方面的问题或属于严重影响购房人正常居住使用的质量问题,购房人有权要求解除合同,并可以根据合同约定及法律规定追究开发商相应的违约责任。

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深圳房产律师说明及法条链接
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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