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房产律师深度解析房地产“三条红线”的意义
来源:房产律师 发布时间:2022年04月01日
当前房地产行业在国家新政策的调控之下,很多房地产企业都感觉到有些压力,这个压力来自于方方面面。

一个是来源于房住不炒政策下国家对于价格的管控,当然还有金融机构对房地产企业融资方面的管控,以及“三道红线”对房企的限制,都是企业所面临的压力。

在这样的压力之下,房企想要获得良好的生存和发展,则需要另谋出路。


宏观调控下、财务杠杆下降初见成效

宏观调控下财务杠杆下降中涉及到一些相关财务知识,与企业盈利息息相关,接下来对相关指标简单做一个剖析。

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上图表示的是上市房企资产负债表与净负债率,左边为A股的资产负债率及净负债率,右边为H股的资产负债率及净负债率。

无论左右两边,蓝色线表示的是资产负债率,橙色的线表示的是净负债率,两个指标各不相同,中国的企业大多看的是资产负债率,且“三道红线”也是根据资产负债率的指标来规划的。

而净负债率从这个指标与资产负债率的口径不同,可以更容易更精准的看到企业负债情况,且可调整的空间较小一些。

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