欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
  • $
您所在的位置:首页 > 信息动态  > 房地产投资
房地产投资并购的或有负债风险
来源:深圳房地产律师 发布时间:2022年06月21日

房地产项目法律尽职调查过程中面临的风险多种多样,不一而足,深圳房地产律师根据以往参与房地产尽职调查项目的实操经验,将项目公司或有负债的法律问题及风险、以及相应的法律建议做一些简单分享,以供同道相互交流。

深圳房地产律师

或有负债的形式

(一)借贷

房地产开发前期需要大量资金,但小开发商通常难以通过正规融资渠道取得投资,因此在开发过程中为了解决资金问题,通过各种民间渠道获取资金比较常见,如民间借贷、小额贷、收取预售款等。由于民间借贷和小额贷或认购房屋无需办理登记公示手续,故难以通过一般法律尽职调查手段完全排除目标公司存在未予披露债务情况。

(二)担保

1、根据《中华人民共和国公司法》第十六条之规定,公司可以为他人提供担保。担保分人保和物保。当债务人不履行债务时,债权人可就物的担保实现债权,或按照约定要求保证人履行债务或者承担责任。尽管目标公司承担担保责任后享有追偿权,但通常为了实现该追偿权需付出大量的时间、金钱成本,也存在无法成功追偿的风险。

2、尽管《中华人民共和国公司法》规定企业为公司股东或者实际控制人提供担保的,必须经股东会或者股东大会决议,但若目标公司未就担保的股东会决议进行工商备案登记,目标公司若不主动披露,收购方也难以通过尽职调查获取目标公司担保的情况。

(三)未决诉讼/潜在的诉讼

未决诉讼/潜在诉讼因债务情况发生争议,且无生效的法律文书对债务进行确认是否应当承担或承担数额,故收购方无法准确评估债务;若存在诉讼案件,项目地块和公司股权面临被查封的风险。

(四)行政罚款

目前国内没有官方网站统一公示企业全部行政处罚信息,故难以通过网络查询穷尽目标公司行政罚款情况。

(五)税费负担(现金交易、未开票交易)

一些小开发商合同履行和财务制度不够规范,可能存在现金交易或未开票交易,但不开票收入也产生纳税义务,一旦税局发现,就需要补缴税款,同时还很可能被加收滞纳金或被罚款。

深圳房地产律师以上仅并未穷尽或有负债的形式,仅浅析几项常见产生法律风险的几项。

相关文章