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买卖农村房产协议是否有效咨询深圳房产律师
来源:深圳房产律师 发布时间:2022年07月24日

买农村房产的协议是无效的。农村的房产所占用的土地是集体经济组织所有,个人只有使用权,所以不能自由转让。农村房产转让的条件有:双方均是同一集体经济组织成员、受让人名下没有其他宅基地、已经确认登记的宅基地需要双方完成过户登记,未确权登记的宅基地由双方完成交接。

深圳房产律师

深圳房产律师提供法律依据:
《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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