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二手房交易定金合同有哪些注意事项?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月10日

在处理二手房时,往往需要先签订定金合同,这有一定的注意事项。因此,以下是深圳房产律师带来的二手房交易定金合同注意事项的相关知识。希望能帮你解决相应的问题,当然也可以咨询。

深圳房产律师

1.二手房交易定金合同有哪些注意事项?
1.买房前,确认卖家的真实身份。对于买受人拟购买的房屋,应要求中介公司或出卖人出示房产证、土地证、身份证、委托书等真实有效的证明。如果是共同财产,房屋共有人必须到场或签字,以保证买卖过程的合法性。

2、全面了解住房条件。由于二手房不是新的商品房,所以存在这样或那样的问题。购房人看房时,应充分了解房屋状况,包括结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等。此外,他们还应该检查水电、煤气、电话、有线电视和管理费等费用是否已经支付,以及如何解决欠款。买家在决定是否购买之前,应该很好地了解这些情况。

3.谨防落入“格式合同”陷阱。签订定金合同之前,需要对合同进行全面的审查,如果有律师帮忙审查会更安全。签订合同时,要防止卖方拟定“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往保护的是起草方的利益。因此,我们必须警惕卖家的各种不当行为。

二手房交易定金合同有哪些注意事项?

二是二手房买卖定金合同模式。
乙方(买方):

甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则,就乙方预订甲方委托销售的二手房达成如下协议:

首先,预定房子。

1.该物业位于房间号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(房产证号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _).

建筑面积:_ _ _ _ _ _ _平方米,产权人:_ _ _ _ _ _ _。

2.产权和限制:

(1)普通状态:_ _ _ _ _ _ _ (2)抵押状态:_ _ _ _ _ _ _。

(3)租赁状态:_ _ _ _ _ _ _ (4)其他限制:_ _ _ _ _ _ _。

第二个预约条件。

1.房屋总价款为人民币元。2.付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

3.交货日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;4.账户迁移:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

第三条预约期。

预约期为本协议生效之日起_ _ _ _ _ _天。乙方应到达甲方营业场所(编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

第四条意向付款条款。

长度当乙方同意签署本协议时。甲方应支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方与产权人签订《上海市房屋买卖合同》后,意向金转为乙方购房款的一部分;

2.在本协议第三条规定的预约期内,除本条第三款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条规定的预约条件与产权人签订《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方已支付的故意款项;如产权人(含共有人)拒绝按本协议第二条确定的预约条件与乙方签订《上海市商品房买卖合同》,或因甲方向乙方隐瞒该房屋已被抵押、出租、查封等影响乙方购房决定的重要事实,导致乙方无法或不愿购房的,甲方愿意承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3.有下列情形之一,乙方拒绝签订《上海市房屋买卖合同》的,甲方承担全额返还已支付意向金给乙方的责任:(1)签订《上海市房屋买卖合同》时,乙方与产权人除本协议第二条约定的保留条件外,未能就房屋买卖的主要条款达成一致;(2)本协议签订后至《上海市房屋买卖合同》签订前,司法行政机关依法对该房屋的不动产权利进行限制。

第5条生效及其他。

本协议一式份。甲、乙双方持有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(签字)。

经纪人(签名并盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三,二手房交易定金合同模式二。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市和房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等自愿、公平、协商一致的基础上,订立本合同。保证双方提交材料的真实性。如果任何一方提交虚假信息,导致交易无法进行,该方必须承担法律责任。

甲方(卖方):

乙方(买方):

第一条转让标的。

出卖人转让的房地产(以下简称该房地产)坐落于。为多层建筑(共* *层,房地产为*层),注册建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米。套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人持有房产证,房产证号为_ _ _ _ _ _。 房地产的用途是_ _ _ _ _ _。出卖人持有经济适用住房定义卡,定义卡编号为* * * * *售房时间为* *发放定义卡时间为* * *。

出卖人持有商品房买卖合同,合同号为* * * * *。签订本合同后,出卖人必须加快办理* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *上的第一手房产证

该房地产的土地使用权为* * * * *至* * * * *。该房产于* * * * * * *完成。目前,房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _),物业管理服务费为每月每平方米人民币(大写)。

第二条房地产产权现状。

该房地产未被抵押或查封,出卖人对该房地产拥有完全的处分权。如甲方未在签订本合同前告知乙方该房屋已出租、查封,且共有人不同意出售,乙方以此为由拒绝签订房屋买卖合同,甲方应双倍返还乙方已支付的定金..自乙方支付订金之日起至本认购书终止之日止,甲方将该商品房另行出售给第三方的,甲方应双倍返还乙方订金。买受人确认所购房屋现状,且买受人已查看过既有建筑内部,不允许拒绝交易,否则按违约处理。

第三条房地产附属账户。

出卖人保证该房产所附账户自收到该房产转让总价款之日起_ _ _ _ _ _日内迁出,逾期按该房产转让总价款每日向买受人支付违约金。

第四条转让价格

该房产转让总价款为人民币:(大写)_ _ _ _ _ _(缩写为_ _ _ _ _)。转让价格不含税。

第五条交易保证金。

该房产交易的首付款为人民币:(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _)。买受人同意按照下列方式付款:签订本合同时,向出卖人支付定金人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。双方签订本合同时,买方必须向卖方一次性付款,卖方应出具相应的付款收据。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _上述存款建议由买卖双方约定的第三方银行账户监管。 买受人在合同约定的期限内将定金存入监理账户的,视为出卖人收到定金。除非另有约定,定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款。

第六条交付保证金。

为防范交易风险,督促出卖人按期交付房产并按约定结清全部费用,买卖双方经协商一致,同意在签订本合同时从成交总价中预留人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _)元。作为交房保证金(不超过成交总价的_ _%)。该款项应在出卖人实际交付房地产并完成产权转移登记时结清。本次交付定金的处理方式为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2。其他:_ _ _ _ _ _。

第七条支付条款

买受人支付的款项(包括定金、购房款)建议由第三方银行监管保管,另有约定的除外。买受人按照下列第种方式支付除首付款和房屋交付保证金以外的房价款(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。1.一次性付款买受人应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2日前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。买方应向银行支付抵押贷款。(1)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前支付除定金和房屋交付保证金以外的剩余首付款(小写)。到买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前向银行提交抵押贷款申请的相关材料 _ _ _ _ (3)如果银行承诺的贷款不足以支付房款余额, 双方同意按照以下第种方式处理。 合同终止时,卖方应在合同终止之日起_ _ _ _ _ _天内全额退还买方已支付的全部款项。3.买卖双方约定的其他付款方式:建议上述款项由买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第八条买方逾期付款的违约责任。

买受人逾期付款(银行贷款逾期付款除外)的,出卖人有权要求买受人按照下列方式承担违约责任(只能选择一种):1。要求买受人按未付款额每天支付万分之四的违约金,并继续履行合同。2.有权解除合同,并要求买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第九条税费承诺。

根据相关规定,卖方应纳税:(1)营业税;(2)城市维护建设税;(三)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(九)提前归还的短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方应缴纳的税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房产证贴花;(16)抵押登记费;(17)贷款(抵押)合同公证费;(18)授权公证费。其他费用:(19)职称考察费;(二十)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)法律费用;(二十三)保险费;(24)其他(以实际税费为准)。经双方协商,卖方应支付上述款项。以上_ _ _ _ _ _由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规、政策等原因新增的税费,按以下第2种方式处理。买卖双方同意由买方付款。3.其他:买方支付:_ _ _ _ %;卖方支付:_ _ _ _%。出卖人和/或买受人按照上述规定应缴纳的税款,经出卖人和买受人协商变更实际纳税人的,不会因纳税人变更而转移法律责任。任何一方未按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易无法继续的,应向另一方支付该房产总价款的百分之_ _ _ _ _作为违约金。

第十房产交付。

出卖人应当于2日将该房屋交付买受人。作为房地产等的附属品。,其中_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3。交付房地产钥匙;4._______________;

第十一条双方约定。

1.本合同签订后,双方均不得违约。出卖人违约的,买受人有权单方面解除合同,出卖人应当双倍返还买受人已支付的房款作为违约金。相反,如果买受人违约,已付房款不予退还,出卖人有权解除合同,将该房产出售给第三方。2.出卖人保证上述房地产不存在产权纠纷、财务纠纷或其他权利限制。买卖前如有争议或权利障碍,由出卖人负责处理,并承担相应的法律责任。卖方应负责赔偿给买方造成的经济损失。卖方必须确保物业内没有发生刑事事件或杀人事件。如有隐瞒事实,卖方应无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条迟延交付的违约责任。

除合同另有约定外,出卖人未按照合同约定的期限向买受人交付该房地产的,自约定的交付期限届满后的次日起至实际交付之日止,出卖人按日按该房地产转让总价款向买受人支付违约金,合同继续履行。

第十三条附带债务的处理。

出卖人交付房地产时(年月日前),
,应结算伴随的水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清理等费用。

第十四条产权转移登记。

买受人和出卖人应当在本合同签订后_ _ _ _ _日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。自收据载明的答复日期届满之日起_ _ _ _ _日内,买卖双方应办理缴纳税费手续。房产证由买受人取得。买受人有抵押义务的,应当在买受人收到新的房产证后_ _ _ _ _个工作日内办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任。

任何一方不履行本合同项下的义务,导致本合同目的不能实现的,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房产总价款的_ _ _ _ _ _%作为违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力致使本合同无法履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能按约定履行合同的,应当及时通知对方,并在不可抗力结束之日起日内向对方提供证明。

第十七条本合同与其他文件冲突的解决。

如果买卖双方在签署本合同前所做的承诺和协议不一致,以本合同为准。

第十八条合同附件。

本合同有_ _ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

第十九条法律的适用和争议的解决。

本合同引起的任何争议应由买卖双方协商解决。协商不成的,依照中华人民共和国法律,采用下列第种方式解决。向洛阳仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院提起诉讼。

第二十条合同的数量和持有。

本合同签订于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _任何一方的任何修改都是无效的。 如与本合同不一致,以本合同为准。

第二十一条送达。

当事人填写并确认的邮寄地址为送达地址。买方和卖方之间的通信应以上述电话号码、地址和传真为准。买方必须保证其提供的上述信息的真实性。如果卖方无法通过上述电话、地址或传真联系到另一方,买方应承担由此产生的相关责任。如果买方的沟通方式发生变化,应在变化后两天内书面通知卖方,否则由此产生的一切后果由买方负责;否则,如果卖方的沟通方式需要变更,应在变更后两天内书面通知买方,否则,由此产生的一切后果由卖方负责。

第二十二条:有效合同本协议一式两份,甲乙双方各执一份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:

买方(签名和盖章):_ _ _ _ _身份证号码:地址:

卖方代理人(签名和盖章):_ _ _ _ _身份证号码:地址:

买方代理人(签名和盖章):_ _ _ _身份证号码:地址:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

也就是上面深圳房产律师给大家带来了二手房交易定金合同的所有注意事项。为了避免上述二手房交易的定金问题,最好参考相关的合同模式。

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