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深圳律师讲解房产纠纷应该如何处理?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月10日

房产纠纷种类繁多,但处理好其实挺复杂的,大部分案件都会上法庭。所以,为了让大家详细了解如何处理房产纠纷的相关法律问题,深圳房产律师将详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

一、房产纠纷应该如何处理?

买房过程中的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。

(1)通过协商。谈判意味着双方达成解决问题的协议。

(2)调解和解。调解是指买卖双方在房产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,在双方协商不能解决纠纷时,通过说服教育达成和解协议,使纠纷得到及时解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁,又称仲裁,是指买卖双方在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议提交仲裁机关,依照国家法律、法规和地方行政法规作出对各方均有约束力的裁决。

(4)行政和解。购房纠纷行政解决,是指经调解无效或者商品房所在地房地产管理机关等部门达成协议,当事人反悔,或者购房纠纷当事人直接向行政主管部门投诉,由行政主管部门处理的具体行政行为。

(5)诉讼和解。购房纠纷诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼当事人共同参与下解决购房纠纷的一种方式。
二、房地产纠纷诉讼应注意哪些问题。
首先,根据《民事诉讼法》中“谁主张、谁举证”的原则,在提起房地产诉讼时,应当提出明确的请求。围绕这些主张向人民法院提出有效证据。例如,因房屋质量问题向开发商索赔时,需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书、房屋质量与合同及开发商承诺的事项不一致、给居民造成财产损失的客观证据等。

其次,当事人不服法院一审判决的,可以在收到判决书之日起15日内向上级法院上诉;对二审判决仍不服的,可以在终审判决(二审)发生法律效力后2年内申请再审;或者依照民事诉讼法第一百八十七条的规定,请求检察机关依法提出抗诉。

第三,为保证判决的顺利执行,当事人可以根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

三、如何避免商品房预售纠纷。
1.未支付预售商品房房价款的购房人,应在与受让人签订转让合同前征得开发商同意;

2.预售商品房价款总额已付清的,买受人可以与新买受人订立转让合同,并书面通知开发商;

3.转让合同生效后,双方应到房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。目前国内部分地方为防止拍卖行过度炒作,对再转让不能直接备案,但严格控制,往往导致再次购买拍卖行的买家未订立彻底合同的风险增加。

4.预售商品房再转让应当依法缴纳相应的税费。未进行再转让备案的,转让方只能制作产权证后再转让给受让方。如果这样的合同不需要通知房产代理,但如果转让方将房屋转售给第三方,只能追究其违约责任,风险相当大。

以上是深圳房产律师为大家整理的《如何处理房产纠纷》的相关内容。通过以上内容,我们可以知道房产纠纷需要准备充足的诉讼证据,否则很容易败诉。

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