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房产抵押登记程序是什么?

当人们继续用钱的时候,如果需要更多的钱,就需要在向银行申请贷款的同时,拿相应的物品作为抵押。一般人都会选择房子作为抵押,那么房产抵押的登记程序是怎样的呢?下面深圳房产律师会给大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

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当人们继续用钱的时候,如果需要更多的钱,就需要在向银行申请贷款的同时,拿相应的物品作为抵押。一般人都会选择房子作为抵押,那么房产抵押的登记程序是怎样的呢?下面深圳房产律师会给大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

1.抵押登记申请。

需要提交上诉财产抵押登记材料。

2.接受申请。
审查申请人提交的文件是否真实、完整,申请文件不符合要求的,不予受理;申请文件符合要求的,予以受理,并给予申请号和回执,注明收到的文件、受理日期和编号。

3.复习。
登记机关应当从不动产登记簿上查明申请转移登记的不动产权利状况;从不动产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的不动产权利后,核对文件是否真实、完整、有效。

4.注册。
(1)抵押登记批准的,在房地产权证书上加盖抵押专用章,并在不动产登记簿上作抵押记录。

(2)预购房地产抵押时,应当在买卖合同上加盖抵押专用章。

5.收取费用并颁发证书。
(1)注册费收取标准按国家或地方有关规定执行。

(2)在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权证书交回抵押方。

6.归档和归档。
按规定建立土地和不动产登记档案。

抵押登记程序是什么?

二、办理抵押登记需要多长时间?
根据《房屋登记办法》第二十三条规定,自人们受理登记申请之日起,房屋登记机构应当将申请登记的事项记载于房屋登记簿,或者在下列期限内作出不予登记的决定:

(一)国有土地上房屋所有权登记30个工作日,集体土地上房屋所有权登记60个工作日;

(2)抵押和地役权登记,10个工作日;

(3)提前10个工作日办理预告登记和更正登记;

(4)异议登记,1个工作日;

公告时间不包括在前款规定的期限内。因特殊原因需要延长登记期限的,经房屋登记机构负责人批准,可以延长,但最长不得超过原期限的一倍。法律、法规对登记期限另有规定的,从其规定。

三、房地产抵押登记费。
1.土地登记费:

(1)党政机关、团体:2000平方米以下200元/件,500平方米以上(高于700元)每件25元/件;

(2)企业:100元/箱不足1000平方米的,40元/箱不足500平方米的(高者不超过4万元);

(3)机构:5000平方米以下300元/箱,500平方米以下25元/箱(高者不超过1万元);

(4)城镇居民住宅:100平方米以下13元/套,50平方米以内(高于30元)5元/套。

2.房屋权属登记费:80元/套居住权属登记费;非居住权属登记费:550元/箱。

3.土地登记证工本费:20元/份其他土地权属证书。

4.印花税(税务代理收取):5元/箱。

5、不动产产权证收费,由档案馆收取费用。
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