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离婚房产纠纷有多少种?怎么处理?

夫妻双方失去共同基础(即离婚)时,随着婚姻关系解除,当然可以分割共同财产。但是,当有特定的“重大原因”时,夫妻共同财产也可以分割。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破。在满足一定条件的情况下,不必以牺牲为代价解除婚姻关系,还可以直接起诉分割婚姻中夫妻共同财产,是对弱势当事人权益的有力保护。也就是说,在一定条件下,财产不仅可以在离婚时分割,也可以在婚姻中分割。深圳房产律师为您介绍。

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夫妻双方失去共同基础(即离婚)时,随着婚姻关系解除,当然可以分割共同财产。但是,当有特定的“重大原因”时,夫妻共同财产也可以分割。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破。在满足一定条件的情况下,不必以牺牲为代价解除婚姻关系,还可以直接起诉分割婚姻中夫妻共同财产,是对弱势当事人权益的有力保护。也就是说,在一定条件下,财产不仅可以在离婚时分割,也可以在婚姻中分割。深圳房产律师为您介绍。

用户咨询:

我和妻子在2009年结婚。婚后,我们花了90万元买了一套房子。当时父母给我出资65万,妻子出资5万,剩下的20万是贷款。房产证的份额我90%,老婆10%。现在我面临离婚。

买房子的时候是外地户口,拿不到贷款,但是以老婆的名义贷款了。

1.分配房产时,是按房产份额分配吗?

2.如果是按房产份额分配,是否与贷款是谁名下有关?

3.因为我们结婚还不到一年,20万的贷款怎么分配?如何偿还这笔共同的债务?

(如果债务一人一半,是否可以理解为她拿到房价的10%,然后还银行的10万?)

深圳房产律师解释道:

1.分配房产时,是按房产份额分配吗?甲:是的。

2.如果是按房产份额分配,是否与贷款是谁名下有关?答:没关系。

3.因为我们结婚还不到一年,20万的贷款怎么分配?如何偿还这笔共同的债务?答:已经偿还的贷款不计算在内。未偿还的贷款应按拥有财产的比例承担。你承担90%的未偿贷款,她承担10%。

(如果债务一人一半,是否可以理解为她拿到房价的10%,然后还银行的10万?答:不会这样分的。不平等。建议你也同意离婚。如果起诉离婚,财产评估比较麻烦。

离婚财产纠纷的主要问题主要包括以下几个方面:

1.婚后婚前财产的增值部分归离婚一方所有。夫妻一方婚后个人财产产生的收入,除孳息和自然增值外,确认为夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产属于个人,不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。第一次明确夫妻一方婚后个人财产的孳息和自然增值不是共同财产。

2.如果你承诺捐出对方的房产,捐赠者能悔改吗?除特殊情况外,一般情况下,房屋赠与要到房屋变更登记后才能生效。没有变更登记的,赠与人有权撤销赠与。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与,由于夫妻财产原则上为共同所有,司法解释将该条件设定为将一方所有的财产赠与另一方,实践中应予以注意。

3.父母一方购买的财产是否为夫妻共同财产。父母一方婚后为子女购买的房产,如果产权登记在出资人子女名下,根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,只能视为赠与子女一方,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、按揭贷款买房,离婚时财产应该归谁。夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款支付人名下的,离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产属于财产登记方,未清偿的借款为财产登记方的个人债务。

法律允许当事人反复考虑、协商,只有双方达成一致,到民政部门登记离婚或到法院自愿办理约定的离婚手续,才能视为附条件成立。双方约定的离婚未果,一方当事人有权反悔,事先达成的离婚协议不生效,对夫妻双方不具有法律约束力,不能作为人民法院办理离婚案件的依据。

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