欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
您所在的位置:首页>产品中心 >成功案例

关于这些房产纠纷,你知道多少法律小技巧?

关于房产纠纷相关法律技巧,接下来由深圳房产律师赵春华为大家讲解。

产品详情

关于房产纠纷相关法律技巧,接下来由深圳房产律师赵春华为大家讲解。


1.押金可以退吗?


“定金”和“定金”是不同的法律概念。这是开发商逃避法律责任的常见做法。《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。商品房交易中,买受人履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;买受人不履行合同的,无权主张定金。发包人不履行合同的,应当双倍返还定金。

然而,存款并不是一个标准的法律概念。事实上,它具有预付款的性质,但不具有担保的性质。在商品房交易中,买受人未履行合同义务的,不代表其丧失了要求返还定金的权利;相反,如果开发商不履行义务,不需要双倍定金,但这并不意味着违约方不必承担违约责任。

2.签完合同,你能不能因为价格变化反悔?

商品房也是一种商品。合同签订后,没有约定和合法的退房理由。任何一方违反合同,都必须向守约方承担违约责任。

另外,从法律上讲,开发商降价时,老业主很难维权,这就是房地产交易的风险。除非合同中有约定,如果开发商在签订合同时有书面承诺,并承诺不降价,或者降价了就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。砸售楼处只能是无果而终,甚至构成犯罪。
3.什么是“五证”“二书”?买不完整的商品房有什么风险?

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程开工许可证和商品房销售(预售)许可证。“两本书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

风险:

1.业主取得权属证书的期限无法确定;

2.为了取得权属证书,需要额外缴纳费用,如果需要缴纳土地出让金;

3.只能取得使用权,但不能取得权属证书,不能上市交易;

4.可能会被政府以违法建设的方式强行拆除。

4.房地产开发商是否要为广告与现实的不符承担责任?

销售广告和宣传资料只是开发商为吸引买家而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写进合同,即使以后宣传没有兑现,开发商一般也不会为此负责。但排除了对房价有重大影响的内容,以及买受人是否买房的内容。

《广告法》第三十七条规定: (一)房地产经纪人发布虚假广告。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假,这是房地产开发商的主观故意行为。这是房地产开发商承担责任的前提。(2)购房者被欺骗和误导。因为依赖(虚假)广告而买房,对广告承诺的内容抱有期待的购房者,是被欺骗和误导的。买受人在购买房屋前知道或者应当知道广告内容虚假的,或者买受人的购买行为与虚假广告无关的,不能视为被欺骗、误导。(3)购买者合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害,包括财产、金钱和精神。(4)损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说,欺骗、误导购买者,损害购买者权益的是虚假广告,即虚假广告与损害之间存在因果关系。

5.双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》预售登记完成前,买受人反悔,不愿继续履行《商品房买卖合同》的。是否有可能以《商品房买卖合同》尚未生效为由单方面解除合同,是否有可能不承担法律责任?

采购人应当按照合同约定承担违约责任。《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定登记备案为由请求确认合同无效的,不予支持。

6.开发商不按时交房怎么办?

鉴于开发商延迟交房,业主可以和开发商一起商量,如果不行,可以走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。因此,如果开发商未能按期交付房屋,业主可要求开发商支付违约金或赔偿损失,买方如欲解除合同,应先作出提醒。催告后超过三个月的,买受人可以要求开发商解除合同。

7.什么情况下可以要求开发商退房?

第一,购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效,购房者有权退房。二是开发商根本违约,购房者有权解除合同,追究开发商责任。

下列情况可以作为拒绝的理由:

1.该房屋未通过最终验收;

2.交付时没有住宅质量保证书和住宅使用说明书;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基本生活设施不具备使用条件的;

4.建设单位未将该商品房户型、朝向、结构形式、空间大小等变更情况告知买受人;

5.交货时间延迟,满足买方单方解除合同的条件;

6.测绘完成后房屋面积差异达到约定的解除合同标准。

在上述情况下,前三种情况是出卖人无法证明符合交付条件,后三种情况是出卖人根本违约,这些事实无需收回即可证明。

此外,开发商采用欺诈手段诱导购房者与其订立房屋买卖合同,合同无效。比如开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息,或者故意隐瞒真实情况,都可以视为欺诈,合同无效。购房人与开发商订立的合同明显不公平的,可以请求法院解除合同,要求退房。
(此内容由www.fczchls.com提供)

相关文章