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这些关于房产纠纷的法律提示!

房子对于普通人来说是一件非常慎重的事情,也是一件非常复杂的事情,涉及到很多法律问题。如果购房者事先不了解房地产的法律知识,将来肯定会吃亏。以下深圳房产律师整理了五个常见的房地产问题。

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房子对于普通人来说是一件非常慎重的事情,也是一件非常复杂的事情,涉及到很多法律问题。如果购房者事先不了解房地产的法律知识,将来肯定会吃亏。以下深圳房产律师整理了五个常见的房地产问题。

1.房子不能按时交付怎么办?


针对开发商迟迟不交房的问题,建议业主可以和开发商聚在一起商量,如果不行,可以走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商未能按期交付房屋,业主可要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同,他应该首先做出提醒。催告后超过三个月的,买受人可以要求开发商解除合同。

第二,买家反悔了?

双方签订《商品房买卖合同》后,未完成《商品房买卖合同》预售登记前,购买人反悔,不愿继续履行《商品房买卖合同》的。能否以《商品房买卖合同》尚未生效为由单方面解除合同,能否不承担法律责任?

采购人应当按照合同约定承担违约责任。根据《合同法》第八条,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定登记备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

3.购买手续不全的商品房有哪些风险?

1.业主取得权属证书的期限无法确定。2.为了取得权属证书,需要缴纳额外的费用,比如缴纳土地出让金。3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。4.可能会被政府以违法建设的方式强行拆除。

4.押金可以退吗?

定金和“定金”是两个不同的法律概念,是开发商逃避法律责任的常见做法。根据《中华人民共和国担保法》,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。

商品房交易中,买受人履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;买受人不履行合同的,无权要求退还定金。发包人不履行合同的,应当双倍返还定金。

然而,存款并不是一个标准的法律概念。事实上,它具有预付款的性质,但不具有担保的性质。在商品房交易中,买受人未履行合同义务的,不代表其丧失了要求返还定金的权利;相反,如果开发商不履行义务,不需要双倍定金,但这并不意味着违约方不必承担违约责任。

5.业主因房屋质量、供暖、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?

不合理。根据《建设工程质量管理条例》,建设工程实行质量保修制度。房屋质量保修是指房屋建筑工程竣工验收合格后,在保修期内发生的应当修复的质量缺陷。

建筑工程保修范围和保修期限内出现质量缺陷的,建设单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定的保修范围和保修期限必须符合国家相关规定。

此外,房地产开发企业销售的商品房保修还应符合《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的相关规定。该商品房主体工程及配套设施符合本规定,不在物业管理服务协议范围内。

根据国务院《物业管理条例》第五十二条,物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担相关管线和设施设备的维护责任。
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