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2021年房子的产权什么时候算?产权到期怎么办?

买房的时候,大家肯定都会接触到房子的产权,那么房子的产权什么时候算呢??房子产权到期怎么办?针对这两个问题,深圳房产律师给你一些细节,希望能有所帮助。

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买房的时候,大家肯定都会接触到房子的产权,那么房子的产权什么时候算呢??房子产权到期怎么办?针对这两个问题,深圳房产律师给你一些细节,希望能有所帮助。

房子的产权什么时候开始算的?


房屋产权起始日期自开发商取得土地使用权之日起计算。

一般来说,房屋产权是指房地产权利人根据国家法律享有的权利,包括对财产的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种绝 对权利,即所有权行使时不需要他人的具体协助,而债权人需要债务人的存在;具有排他性,即所有权人可以在法律允许的范围内任意处分财产权,不受他人干涉;它是唯 一的,即可以有两个或两个以上的产权人,但不允许有两个内容相同的产权。

根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最长年限按照下列用途确定:住宅用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;或者其他土地50年。

房子产权到期怎么办?
《民法典》第359条规定:

■住宅建设用地使用权期满,将自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定执行。

■非住宅建设用地使用权到期后的续期,依法办理;

●对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的,以约定为准。

●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

因此,当房屋产权到期时,可以自动续期,不用担心土地被收回。
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