2021年房子的产权什么时候算？产权到期怎么办？

买房的时候，大家肯定都会接触到房子的产权，那么房子的产权什么时候算呢？？房子产权到期怎么办？针对这两个问题，深圳房产律师给你一些细节，希望能有所帮助。

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房子的产权什么时候开始算的？

房屋产权起始日期自开发商取得土地使用权之日起计算。

一般来说，房屋产权是指房地产权利人根据国家法律享有的权利，包括对财产的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种绝对权利，即所有权行使时不需要他人的具体协助，而债权人需要债务人的存在；具有排他性，即所有权人可以在法律允许的范围内任意处分财产权，不受他人干涉；它是唯一的，即可以有两个或两个以上的产权人，但不允许有两个内容相同的产权。

根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长年限按照下列用途确定:住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或者其他土地50年。

房子产权到期怎么办？
《民法典》第359条规定:

■住宅建设用地使用权期满，将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行。

■非住宅建设用地使用权到期后的续期，依法办理；

●对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的，以约定为准。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，当房屋产权到期时，可以自动续期，不用担心土地被收回。

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