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2021二手房产权证过户详细流程

二手房是业主已购买或未购买的现房。房子的品质、配套、优缺点一目了然,让买家有更具体的感受和想法。不像新房,大部分都是期房,只能看到平面图,很难对房子本身有概念。最重要的是价格相对便宜,那么2020年二手房产权证过户的详细流程是什么?接下来深圳房产律师请大家看看。

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二手房是业主已购买或未购买的现房。房子的品质、配套、优缺点一目了然,让买家有更具体的感受和想法。不像新房,大部分都是期房,只能看到平面图,很难对房子本身有概念。最重要的是价格相对便宜,那么2020年二手房产权证过户的详细流程是什么?接下来深圳房产律师请大家看看。

(1)买方咨询。买卖双方需要建立信息沟通渠道,让买方了解房屋的整体情况和产权情况,必须要求卖方提供相关法律文件,包括房屋所有权证、身份证件等文件。

(2)签订合同。出卖人提供房屋合法证明的,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方需要签订购房合同(或购房合同)。经买卖双方协商一致,就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同,合同至少一式三份。

(三)办理所有权转移。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,管理部门应核对相关文件,审查产权,对符合挂牌条件的房屋,批准办理过户手续,对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的情况,拒绝申请,禁止挂牌交易。

(4)订立契约。根据交易房屋的产权状况和购买对象,房产相关部门可以按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批,之后交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产的买卖契,俗称“白契”。

(五)缴纳税费。税费构成复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改、改迁、经济适用房的税费构成就不同于其他商品房。

(六)办理产权转让手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易材料将移交给发证部门,买受人凭《取得房屋所有权证书通知书》向发证部门申请办理新的产权证。

(七)银行贷款。对于贷款的买受人,在与出卖人签订房屋买卖合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用,评估双方想交易的房子,确定买方的贷款金额,然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更,买受人领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。

(八)完成交易的余额。买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交房并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行完毕。

(九)取得房地产许可证的时间。一般二手房交房后,房管局会给你一张接单,上面有取得二手房产权证的具体时间。有些地方需要7到10个工作日,最长的也只有15个工作日。在某些情况下,您可以在一站式服务当天获得。新证书是两个证书的组合,所有的权证和土地证都在同一个证书上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间,也可以写一份委托书让房产中介去取得。

无法在现场办理过户,如何委托过户?
1.买受人不在场的,需委托给有行为能力的成年人,受托人需携带个人身份证和授权委托书;

2.买受人配偶不在场的,需携带身份证、户口本、结婚证。

3.如果卖家不在场,需要委托有能力的成年人,然后受托方会提供受托方的身份证、委托方的身份证以及公证过的委托书。

以上是《2021年二手房房产证过户详细流程》的全部内容。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,管理部门应核对相关文件,审查产权,对符合挂牌条件的房屋,批准办理过户手续,对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的情况,拒绝申请,禁止挂牌交易。如果您需要解决更多法律问题,请咨询我们的深圳房产律师
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