欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
您所在的位置:首页>产品中心 >成功案例

房产继承法相关法律知识

核心内容:不动产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。是指依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。下面深圳房产律师编辑详细介绍房产继承的法律知识。

产品详情

核心内容:不动产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。是指依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。下面深圳房产律师编辑详细介绍房产继承的法律知识。

不动产继承的概念和继承关系的条件。


房地产继承与其他继承一样,是指按照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。不动产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。

(a)继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。被继承人未死亡的,不发生继承关系。被继承人死亡后,继承权才成为既得权利。遗嘱继承权的实现,被继承人生前必须有合法的遗嘱,被继承人必须已经死亡,否则遗嘱继承不会发生。如果父母健在,他们的房产子女不能继承。父母把自己的财产给孩子是可以的,但这种行为叫生前捐赠,不是继承。

(二)继承遗产的人必须是被继承人的法定继承人,即法定继承人或者遗嘱继承人。

我国继承法确定的法定继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。

家庭财产、夫妻财产、合伙财产不分割不能作为遗产继承。像这样的财产必须分割,属于死者的部分就是遗产。所有非法取得的财产不属于继承,不得继承。

继承的开始、接受、放弃和丧失。

继承开始的时间。

《继承法》第二条规定:“继承自被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于实施〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定:“继承自被继承人生理死亡或者被宣告死亡时开始。宣告失踪人死亡的,以法院判决确定的失踪人死亡日期为继承开始时间。”

(2)接受继承。

《继承法》第二十五条规定:“继承人在继承开始后放弃继承的,应当在遗产处理前表示放弃继承;没有表示的,视为接受继承。”根据本条精神,继承开始时,继承人可以表示接受继承,也可以不表示。不表示的,视为接受继承。该条还规定:“受遗赠人应当在知道捐赠后两个月内,作出接受或者放弃遗赠的表示。期满未表示的,视为放弃遗赠。”也就是说,受遗赠人必须在继承开始后两个月内作出接受或者放弃遗赠的表示。超过法定时间未作明确表示的,视为放弃遗赠。

(3)放弃继承权。

继承权是公民的民事权利,公民可以依法行使民事权利,也可以放弃民事权利。继承人一旦放弃继承权,就不能再坚持继承的想法。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:第一,放弃继承权一般应以书面形式说明。第二,放弃继承权,必须在遗产分割之前。第三,继承人放弃的,必须书面声明或者由继承人直接作出明确声明,必须经有关组织证明或者公证机关公证。这样做有助于防止一些人打着别人已经放弃继承权的幌子,非法侵犯别人应该继承的遗产份额。

法定继承顺序。

根据《继承法》第10条,继承遵循以下顺序:第一顺序:配偶、子女和父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,第一顺序继承人先继承,第二顺序继承人不继承。第一顺序没有继承人的,由第二顺序的继承人继承。
(此内容由www.fczchls.com提供)

相关文章