欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
您所在的位置:首页>产品中心 >成功案例

深圳法院在房地产合同纠纷案件中如何执行执行令?

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、第三十一条的规定,申请执行你公司房屋买卖合同纠纷一案中,你公司未按执行通知书履行生效法律文书规定的义务, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第三十二条、第三十三条,应当自本命令送达之日起五日内,将当前财产及收到本命令前一年的财产情况如实报告本院。下面由深圳房产律师提供。

产品详情

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、第三十一条的规定,申请执行你公司房屋买卖合同纠纷一案中,你公司未按执行通知书履行生效法律文书规定的义务, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第三十二条、第三十三条,应当自本命令送达之日起五日内,将当前财产及收到本命令前一年的财产情况如实报告本院。 实施过程中,如产权状况发生变化,应在产权变更之日起五日内向我院提交补充报告。如发生逾期报告或虚假报告,法院将对你公司采取强制措施,如列入不可信执行人名单、限制消费、罚款、拘留等,下面由深圳房产律师提供。
深圳房产律师
近年来,深圳法院受理的房地产纠纷案件数量呈稳步增长趋势,5年共受理14.45万件,占同期受理民商事案件总数的19.49%。五年共审结案件117819件,占同期结案民商事案件总数的16.39%。

除了案件呈稳步上升趋势外,深圳房地产纠纷数量较多的区还。以上五区近五年新收案件分别占全市房地产案件总数的19.62%、15.69%、14.72%、12.86%和12.80%,占全市房地产案件总数的75.69%。

从案件类型来看,深圳法院审理的房地产案件类型主要集中在五类:房屋买卖合同纠纷、物业服务纠纷、产权保护纠纷、租赁合同纠纷和建设工程纠纷。可想而知,一份合规的合同有多重要。

争议的类型。

2013年2月20日“新中国五条”颁布后,楼市政策再次收紧。随后,北京、上海、深圳、深圳、杭州等城市的调控规则出台,全国楼市降温。2016年第四季度,全国范围的楼市调控风暴再次打响。随着中央和地方相继出台多项房地产和金融调控政策,商品房预售、二手房买卖、房屋租赁、房屋代理等领域的纠纷明显增多。

01商品房预售合同纠纷。

在这种情况下,纠纷通常是由于商品房预售合同条款存在缺陷或因不可抗力等因素导致合同延迟或无法履行而引起的,包括预售商品房交付时间、面积、质量、价格等方面的纠纷。可以看出,深圳商品房销售中存在的主要问题包括:

1.延迟交付和认证。

一些企业对施工进度和行政审批程序事先研究和规划不足;或因公用事业、永久用气、消防验收等行政审批事项达不到预期,无法及时取得竣工验收备案表,导致建筑物交付使用较晚、申请许可较晚。

2.通过补充协议免除责任。

房地产开发企业不仅与购房人签订商品销售标准合同,还签订补充协议,以标准合同文本的形式对标准合同内容进行实质性变更,从而减轻开发商的责任,限制购房人的权利。

3.“双合同”采购。

在住房调控政策严格的背景下,不少房地产开发企业为了规避政府限价等问题,采取捆绑装修房屋的方式与购房人签订“双合同”。

02二手房买卖合同纠纷。

二手房买卖又称存量房买卖,是指已取得所有权的房屋所有权人转让房屋购买房屋的交易过程。

众所周知,近十年来中国的房地产市场进入了极其活跃的状态,买房这个话题是人们谈论的核心话题。在房地产市场上,一手商品房自然是最受欢迎的首选,但是一手商品房的价格更高,地段往往不如很多二手房。好地段的房子大多很多年前就已经建社区了,所以很多买房的人都会把目光转向二手房市场。

二手房买卖纠纷出现在房屋交易的各个环节,包括拒绝履行、迟延履行、不能履行限购限贷、一房一卖、名义购买、共有财产处分、连环买卖、户籍纠纷等。在二手房买卖中,中介违规现象频频发生。

2013年至2017年期间,深圳市法院共受理各类中介服务合同因中介服务不规范导致的涉房纠纷1546件。常见的违规操作包括提供虚假信息、诱导买卖双方达成交易、虚假承诺、乱收费、重复收费、虚报房价、虚假委托销售房屋、利用“独家委托”协议限制出卖人签约自由、中介买卖等。

此外,物业服务费追缴纠纷、业主撤销权纠纷、车位买卖租赁纠纷、加装电梯民事赔偿纠纷等物业服务合同纠纷也明显增多。

03避开政策,用另一种方式交易。

随着房地产宏观调控的深入和经济结构转型的不断推进,政策调整的影响逐渐显现在诉讼中,因规避政策而产生的新的疑难案件不断增多。有争议的情况包括:

1.“假离婚”避开限购,一不小心就变成了“干净的家”。

通过假离婚签订了一份协议,协议规定房子归配偶一方所有。事后,一方拒绝再婚,另一方声称协议无效,因为一般很难证明胁迫或欺诈的原因。这种做法是秘密的,很难被及时发现和调查。

深圳市中级人民法院房地产审判庭副庭长王辉在峰会上表示,共谋假离婚应当有效,当事人不应以此为由主张离婚无效。实践中,一些“聪明”的当事人私下达成协议,明确是“假离婚”,以防范“假离婚”的风险,避免使其成为现实。本协议无效,不能对抗离婚协议的效力。"当事人应当承担因虚假离婚而产生的风险."

2.名下买房,遇到纠纷很难“维权”。

通过著名买受人与贷款人的口头或书面约定,将房屋产权登记在贷款人名下。当达到一定条件或某些障碍消除后,贷款人会将该房屋的产权转移到著名买受人名下。当借款人与贷款人发生纠纷时,借款人往往要求以自己的名义确认权利或登记财产转移。投资人需要证明双方对该房产的所有权有约定,登记的产权人只是“借”的。如果投资者不符合限购限贷政策,将无法办理过户。

3.用房子还债企图逃税。

房地产交易买卖双方签订虚假民间借贷合同,并在合同中约定以房抵债,掩盖房屋买卖行为,通过虚假诉讼申请法院确认或签订和解协议等方式规避限购政策、逃避纳税义务。
(此内容由www.fczchls.com提供)

相关文章