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如何防止房产中介变相拉高房价?

首先,我想了解一下中介常见的8种违法行业。当我了解清楚后,我会分析我遇到的实际情况,找出最合适的解决方案,以免陷入更大的困难或遭受更大的损失。最重要的是保护我的合法权益,接下来由深圳房产律师提供如下介绍。

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首先,我想了解一下中介常见的8种违法行业。当我了解清楚后,我会分析我遇到的实际情况,找出最合适的解决方案,以免陷入更大的困难或遭受更大的损失。最重要的是保护我的合法权益,接下来由深圳房产律师提供如下介绍。

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第一种:不交原件就签合同。

签订合同时,签字人不保留原件,或者干脆签个合同留在手里,然后按照自己的意思修改合同,这是很常见的。因此,给客户造成的损失是巨大的。因此,如果中介在与中介签订合同后拒绝给原件,就必须拒绝签订合同。如果像本案遇到的情况一样,中介说要把合同拿到最后一个地方,让最后一个地方签字后再交给下一个地方,那么至少需要很长时间中介才能把合同复印一份,然后让中介盖章写“这份复印件和原件一致”,这样就不用担心中介私自修改合同了。


第二类:强制独家委托。

中介合同中约定,买受人看房后不得与房东私下交易,这是中介为避免客户“跳离中介”而经常采用的做法。这是可以理解的,因为佣金是中介公司生存的基础。如果买方通过中介认识房东,然后与房东进行私下交易,中介公司不会收到佣金,这当然对中介公司不公平。但是房东一般不会只委托一家中介公司,下一套房子也不会只从一家中介公司知道。如果中介合同规定下一套房子不得通过其他中介公司成交,这是典型的霸王条款,根据合同法的规定也是无效的。


第三类:欺负和欺骗吃差价。

中介吃差价的主要方式有以下几种:1。办理委托手续,向双方隐瞒交易价格,吃掉所有差价。2.在之前报价的基础上,约定成交价超过报价的部分用之前的报价分割。吃差价扰乱了市场秩序,也给客户造成了损失。目前上海实行销售合同网上备案,大大减少了吃差价的情况。但是,在紧急情况下,最好在与你的家或你的家会面时口头确认交易价格。如果中介吃差价,可以立即向房产管理部门投诉,行政部门会依法处理,同时要注意保留相关证据,以便通过法院要求中介公司返还差价。


第四类:私下收取代理费。

个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务(这叫“费丹”),收取佣金时不开具正规发票。这样,一旦出了问题,中介公司可能就不承担相应的责任了。所以,千万不要被个别业务员打着“少收佣金”或者“为了少缴税”的幌子,不签订中介合同,不开具发票,欺骗。而且如果出现这样的情况,恰恰说明这家中介公司的业务员素质不高,客户权益难以保障,应该考虑委托另一家公司。


第五类:随意削减存款。

房屋支付定金时,将确定一般买卖合同的主要条款,如总价、支付方式、金额和时间等。但是,有些中介在接受定金时并不签订固定合同来确认这些主要内容,而只是为定金写收据。定金已支付但买卖合同主要条款不能约定的,视为买卖合同未成立,用人单位应返还定金(不双倍),故无需担心本案定金无法收回。


第六类:诱导下一户交定金。

定金对买卖双方都有约束力。买受人反悔,定金损失,出卖人反悔,定金双倍返还。在签署正式的销售合同之前,通常会签署一份包含定金的协议,该协议将双方捆绑在一起,以防止一方反悔。因为定金具有这样的功能,一些中介业务员在客户不了解定金的法律后果时,诱骗客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,从而达成交易。在这种情况下,一定要看清楚签订的协议,弄清楚意向资金是在什么情况下转化为存款的,在存款交付后要弄清楚双方的责任,避免进入“存款陷阱”。


第七类:房屋面积不真实。

中介公司一般是根据以前家庭提供的口头信息进行挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况(如房屋面积、房龄)不一致,可能是以前家庭的故意隐瞒、中介的工作失误(如登记错误)或中介刻意招揽客户造成的。如果合同写明面积以产权证为准,你一定要记得写下“面积误差不得超过多少平方米”的内容。因为二手房交易一般是以总价而不是面积单价来计算的,所以需要指定误差的范围。如果超出这个范围,可以认为主要条款没有约定,合同不成立,下一户可以要求退还定金。


第八类:隐瞒房屋真实情况。

中介为了方便交易,往往会夸大推荐房源,同时隐瞒一些不利情况。所以一定要冷静判断中介的话,自己查一些重点情况,向房屋所在的保安、门卫、邻居询问真实情况。

在整个社会的经济活动中,每一种经济都有自己的生存方式,但这种方式究竟是合法的还是非法的。我们必须在法律环境下保护自己的权益。
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