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离婚房产评估的收费标准是什么?

夫妻离婚时,作为主要财产的房产需要分割,分割房产需要进行房产评估。当然,房地产评估需要一定的成本。所以下面就找法国网站的小编给大家介绍一下离婚房产评估费标准的相关知识。希望能帮您解决相应的问题。当然,你也可以深圳房产律师。

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夫妻离婚时,作为主要财产的房产需要分割,分割房产需要进行房产评估。当然,房地产评估需要一定的成本。所以下面就找法国网站的小编给大家介绍一下离婚房产评估费标准的相关知识。希望能帮您解决相应的问题。当然,你也可以深圳房产律师

         1、离婚房产估价的收费标准是什么? 1、房地产价格评估费和地价评估费标准由房地产政府制定,收费标准以标的总额为基础,采用差价累进制。每个房产价格评估费低于300元的,按300元收取。

         2、土地使用权抵押的地价评估,评估机构按土地一般评估费标准的50%收取评估费,资产清算验资中的地价评估按一般土地评估费标准进行评估。土地评估费标准30%的评估费计算收取。
         3、普通咨询报告,每次收费300-1000元;对技术难度大、复杂、耗费人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询目标金额的0.5%。
         4、房屋租赁代理费,无论交易的租赁期长短,均按半月至一个月的交易租金金额标准,由双方协商一次性计算收取。房屋销售代理费按成交总价逐步计算收取。 :
         500万元以下2.5%
         5.01-220 百万 2%
         2001-5000万 1.5%
         50.1-10亿 1%
        超过 10,010 万元 0.5%
        代理水平高 收费标准不超过交易总价的2.8%。
         5、房地产中介服务机构对委托人进行口头咨询的,收费标准由双方根据咨询服务所需时间和咨询顾问的专业技术水平协商确定。
        房地产估价师在办理离婚手续时选择正规的中介机构很重要。您必须检查中介公司的营业执照。一些故意不守规矩的人会与中介勾结,骗取一方的房屋价值,所以双方千万不要轻易评估财产信托的建议之一。
        离婚房产估价的收费标准是什么?
         2、房地产估价的种类
        1、综合评价:
        这种评估一般是在双方有分歧或纠纷时在谈判时,是寻求评估机构的帮助,解决分歧和纠纷,使之达成一致的一种手段。一般不具有法律效力。它是一种参考评价,它反映了某个地区、某个时间点、某个属性。一般价值水平。
         2、房地产抵押贷款评估:
        这种评估是在购房者寻求资金支持时对抵押房屋的价值进行评估。必须由财政部门指定或者委托的评估机构进行评估。一经确定,即具有法律效力,形成法律文书,对双方具有约束力。这个评价值普遍偏低。
         3、具体评价:
        这种评估是由房地产交易管理部门对买卖双方的交易价格显着低于市场价格进行评估。为了公平合理,必须采用两种或两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定即具有法律效力,交易双方必须根据确定的评估价值计算纳税。
        三、房地产估价的原则
        1、供求原理:一种商品的价格由该商品的供求平衡点决定。当供大于求时,价格会上涨,反之则下跌。房地产的价格是由房地产的供求状况决定的。
         2、替代原则:同一市场上具有相同或相似效用的房地产价格趋于相同。
         3、最有效利用原则:根据最有效利用所能带来的收益来评估房地产价格。
         4、贡献原则:是收益法和剩余法的基础
        5、法律原则:房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收入时,不得以临时建筑或违章建筑的收入作为计算依据。
         6、估价时间点的原则:估价时间点,又称:估价基准日、估价日、估价时间,是一个具体的日期,通常用年、月、日表示,估价金额为那个日期。房地产市场在不断变化。房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。在不同的时间点,相同的房产往往会有不同的价格。因此,在评估房地产价格时,必须假设市场状况在评估时停止。同时,标的房产的状态通常是根据其当时的状态来确定的。
        根据法律规定,离婚房地产估价费标准执行地价估价费标准房地产政府定价,收费标准按标的物总额计算。差额额定费率分为累加制。以上就是深圳房产律师为大家带来离婚房产评估费的相关知识。。
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