欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
您所在的位置:首页>产品中心 >成功案例

房产纠纷如何解决?听法官帮忙

近日,深圳市中级人民法院第一审判员来到深圳广播电视台播出《法治故事·法官来了》栏目解读房地产典型案例,介绍房地产审判亮点.深圳房产律师分享。

产品详情

      近日,深圳市中级人民法院第一审判员来到深圳广播电视台播出《法治故事·法官来了》栏目解读房地产典型案例,介绍房地产审判亮点.深圳房产律师分享。


        房地产是重要的经济和民生资源。房地产案件的质量和效果,不仅关系到千家万户和人民群众安居乐业的切身利益,也关系到经济社会发展大局和社会和谐稳定。深圳市中级人民法院民事第一庭和基层法院相关业务部门高度重视房地产审判工作,积极开展房地产疑难问题排查工作,办理了大量疑难杂症案件,有力推动了房地产市场平稳健康发展。
        近日,深圳市中级人民法院审理了李某与陈某房屋买卖合同纠纷案。本案买方李某通过中介公司与卖方陈某签订合同,以352.5万元的价格购买该房产,并支付了1万元的定金。合同约定违约金为房屋交易价格的20%。在协助中介办理相关手续的过程中,发现李某因社保缴费中断不符合购房条件,无法按合同约定办理资金托管。三方微信交流协商后,李某应陈某要求追加了14万元的押金,同时表示将继续寻求以税单代替社保、转入账户等解决方案。 .但双方并未明确合同履行延期的具体时限。距离约定的转会时间已经过了三个多月,陈某在没有通知李某的情况下,与第三人王某签订了合同,将涉案房屋以355万元的价格出售。随后,李某起诉要求陈某返还15万元及相关利息,并支付违约金71万元。请问法官,法院是怎么审理这个案子的?
        法院认为,李某在签订合同时不具备购房资格,但并未将情况告知陈某。虽然双方的合同仍然有效,但不能按时履行的违约责任由李某承担。陈某在未通知李某解除合同的情况下,与第三方单独签订购房合同,存在违约行为,但情节轻微,不构成根本违约。李某要求陈某支付71万元违约金的要求过高,不应予以支持。考虑到本案纠纷的原因是李某在签订合同时不具备购房资格,李某在谈判过程中处于被动拖延状态。中介和陈某多次通过微信催促李某解决社保中断合同无法履行的问题,李某多次拒绝回复,没有体现出主动解决问题的态度。陈在与第三人王某签订合同之前,曾通过中介与李某进行过沟通。 “当时他妈妈病重,需要钱,就让李某付了100万元的首付,并进行了资金托管。”因此,李克强双方未能就新合同条款达成一致更有过错。减轻陈某的违约责任,违约金酌情调整为陈某所售房屋的差价。最终判决陈某返还15万元及利息并支付违约金。黄金25000元。
        现实生活中,如果有卖家在本案中遇到的情况,应该如何解除合同?
        第一种方式是守约方可以选择与对方友好协商,通过双方协议解除合同。如果双方不能就解除合同达成协议,可以选择第二种方式。根据民法典的规定,守约方可以向违约方发出解除合同的通知,解除合同。第三种方式是直接向人民法院提起诉讼,请求法院解除合同。
        现实生活中,买家可以采取哪些措施来防止卖家“一房两卖”?
        在二手房买卖中申请网签备案可以有效防止“一房两签”,但如果因客观原因不能及时办理网签,购房者可以通过提前通知的方式维护自己的合法权益登记。根据《民法典》的规定,购房合同签订后,可以按照约定向登记机关申请提前登记,表明您是该房屋的“未来业主”。在这种情况下,即使卖方将房屋出售给他人,买方仍然可以获得房屋的所有权。
        今年4月,深圳市中级人民法院发布了2020年审判白皮书。其中,房地产审判有哪些亮点?
        一是精准加强民生司法保障。近年来,我市法院积极开展排查查处,针对自有店铺经营不善等问题,向有关部门下发《关于整顿租赁市场加强租赁公司专项检查》。长租住房中的“雷雨”。关于加强行业管理,规范中介服务,《关于有效规范茶水费和装修套餐》、《关于规范精装修房销售和质量的规定》等司法建议。
(此内容由www.fczchls.com提供)

相关文章