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第三十八条下列房地产不得转让

买卖二手房在现实生活中很常见,但是买家在购买二手房时,如果没有房产证,就无法办理过户登记。那么在民法典中二手房没有土地证可以买卖吗?深圳房产律师希望对大家有所帮助。

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买卖二手房在现实生活中很常见,但是买家在购买二手房时,如果没有房产证,就无法办理过户登记。那么在民法典中二手房没有土地证可以买卖吗?深圳房产律师希望对大家有所帮助。

深圳房产律师

《中华人民共和国城市房地产管理法》。


第三十八条下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的;

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权;

(4)未经其他共有人书面同意的共有房产;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产应当符合下列条件:

(一)根据出让合同的约定,已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;

(二)根据投资开发出让合同,属于房屋建设项目,已完成开发总投资的25%以上,且属于有条件的成片开发用地,形成工业用地或其他建设用地。

房地产转让时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证。

二、二手房买卖在什么情况下法院会单方面出具协助房屋过户通知书?

事实上,如果房屋付款是在签订房屋买卖合同后进行的,卖方应根据合同及时办理过户。如果对方不遵守约定,其实可以先和对方商量一下。如果这种方法行不通,你在考虑去法院要求对方遵守合同。

事实上,即使出卖人未能及时为你办理产权过户,法院也不会主动发出协助产权过户通知书,只是在申请人申请并满足一定条件的基础上。因此,如果要求法院发出移交协助通知,必须同时满足两个条件:

1.申请人有生效判决;

2.申请人应当在判决履行期届满后两年内主动申请。

因此,如果卖方违反合同,无法通过协商解决问题,有必要按照以下步骤向法院提起诉讼:

1.写一份对方违反合同约定不协助过户的起诉状,然后向该人户籍所在地人民法院提起诉讼。法院受理审计材料后,会发出应诉通知书,然后等待开庭。

2.你在这里需要的材料包括起诉书、你的身份证明材料和证据。在证据材料中,首先要准备的是你们之间就协助过户的时间有约定的合同。

3.验收费50元。

根据以上分析,根据《城市房地产管理法》的规定,二手房未取得土地使用权证的,将依法收回土地使用权;未依法登记权属证书的,二手房不得买卖。如果你需要法律帮助,读者可以咨询深圳房产律师求建议。
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