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什么是房屋产权,如何查询?深圳房产律师
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月08日
如今,很多城市的二手房市场也非常火爆。买二手房需要注意的事情有很多,其中最重要的就是买房的时候需要查询房子的产权,确认房子没有问题。前不久,有新闻报道,武汉江夏的徐师傅找了一个做了八年朋友的“朋友”买房,却收到了一张假的房产证。房子不仅不见了,他的钱也浪费了。那么,我们买房的时候,怎么才能查到房子的产权呢?如何识别这个房子有没有问题?深圳房产律师本期回答了如何查询房屋产权以及查询房屋产权的流程。

1.什么是房屋产权?

房屋产权是指房地产所有权人依照国家法律、法规享有的权利,即房屋所有权益的总和,即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久,而土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等,到期自动续期。续期费届时增加1%-10%(即土地使用权出让金),补偿费最多不超过5位数。

二、如何查询房屋产权。

第一步:要求卖方提供法律文件,包括产权证明、身份证明、资质证明等文件。

产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

身份证件是指身份证、工作证和户口本。

资格证书是指检查交易双方的主体资格。例如,对于商品房的销售,应当查验销售者的房屋开发经营资质证书;代理人应检查授权委托书是否有效;出售共有房屋,需提供其他共有人同意证明等。其他文件是指:出租房地产时,需要查看承租人放弃优先购买权的协议或证明;获奖财物,要查看获奖通知书及相应证书等。

第二步:与相关房产管理部门核对所购房产的产权来源。

1.谁是房主?如果是共有财产,要注意各共有人的产权比例和所有权形式。

2.文件编号,即交易的文件编号。如果查询者希望获得整个文件,他可以根据这个号码从相关方获得文件的副本;

3.登记日期,即交易的签署日期;

4.交易价格,即交易的成交价格。询价人要注意的是,如果成交价格标注“部分成交价格”,则意味着成交价格不仅包括该房屋,还包括其他房地产产品;

5.其他内容,如房屋平面图等。

第三步:检查房子是否有债务负担。

房屋产权记录只登记业主产权的真实性和原交易事实。对于物业经营过程中产生的债务和负债,必须查验相关证明。包括抵押合同、租赁等。,并详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额,从而对房产有更深入的了解。另外,购房者需要知道:房子是否抵押,房子是否被法院查封等。

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