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深圳房产律师分享房地产投资技巧有哪些,投资注意事项有哪些?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月09日

房地产的投资对象是不动产,不动产具有固定性和不可移动性。而且房地产投资成本高,资金回收周期长,流动性差,风险高。投资者一旦决策失误,就会给投资者带来很大的损失。投资房产,要注意这六个注意事项!深圳房产律师为您提供专业的解答。

深圳房产律师

1、房屋手续齐全。


房产证是业主享有房屋所有权的唯 一凭证。没有房产证的房子交易时,买受人拿不到房子的风险很大。房主可以将房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.产权清楚吗?

有些房子有许多共有人。如有继承人、家庭、夫妻,买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租?

不管房子是否出租。有些房子有许多共有人。如有继承人、家庭、夫妻,买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

4.土地情况清楚吗?

在二手房中,买方应注意土地的使用性质,无论是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用,政府可以免费收回。出售时,业主已缴纳土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了十年,那么对于买受人来说,是否应该按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量,就有点不经济了。

5.市场规划影响吗?

有些房主可能因为知道房子5到10年左右要拆迁,或者知道房子附近要建高层住宅,急于出售二手房,可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家,在购买时要充分了解细节。

6.福利院合法吗?

房改、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房,在转让时有一定的限制,这些住房对土地性质和房屋所有权范围都有一定的限制。

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