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深圳房产律师讲解二手房买卖中如何查询房屋产权和辨别真假?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月08日
众所周知,二手房买卖中经常会出现纠纷,其中大部分是由于二手房的产权问题。那么二手房买卖中如何查询房屋产权呢?如何区分真假产权证?下面小编深圳房产律师将回答你的问题,希望对你有所帮助。
1.二手房买卖中如何查询房屋产权?

(a)仔细检查卖方提供的文件和资料。

大家都知道买房的时候要看卖家的身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件。但是,在某些情况下,出卖人还应该有一些其他的信息,例如,出售共有房屋,需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见;已签订租赁协议的,出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明;房屋无抵押的,提供抵押权人同意转让房地产的书面意见。

(二)主动到物业管理部门查询二手房产权情况。

在此提醒购房者,一般只有业主和律师才能去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或国土局都会接受律师的查询。因此,如果购房者需要核实产权,可以委托律师进行查询。

(3)注意查询财产是否有债务负担。

买房人还要看房子是否有债务负担或权利瑕疵,比如还款期限、利率、抵押合同本息等。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。

二、如何区分房产证的真假。

“造假”可以说是现代商品交易中常见的弊端。近期,二手房交易中也出现了房产证造假的现象,一些不法分子非法伪造、使用房产证。假证流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序,侵害了购房人的合法权益。为确保交易安全,打击欺诈行为,广大产权人和房屋买卖当事人在二手房交易过程中,应认真甄别房产证的真伪,在区分真假房产证时注意以下问题:

(一)看产权证的外观,包括封面和纸。真正的产权证封面坚硬有质感,摸起来凹凸有致。内纸采用专业水印纸,类似人民币水印。设计是别墅和建筑,只能在灯光下看到。假的产权证封面比较软,颜色不正确,所以纸上的水印很容易看到。

(二)看防伪背景。真正的产权证底纹有“房屋所有权证”六个字,立体感强,字迹清晰,易于识别。假产权证很难做到色深和颜色的统一。

(3)看邮票。一处是首页印章,房产证首页的印章是机器所覆盖的各地房产管理部门的行政公章。假的产权证一般都是加盖手工刻的公章,因为纸薄,很容易看到反面的印章痕迹。另一个地方是注册号。真正的产权证封面反面下面的楼栋登记号是机器打印的,呈直线状,摸上去凹凸不平。假产权证的注册号上盖了一个手工雕刻的印章,手摸上去没有磕碰。

(4)看细节。真产权证内页缝合整齐,假产权证内页用明显缝线粘在一起。真正的产权证里的房子户型图是特种纸,比较厚,而假产权证里的图纸很薄,和普通纸差不多。

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