欢迎来到赵春华律师网站

赵春华律师
  • $
您所在的位置:首页 > 信息动态  > 房地产纠纷
深圳房产律师讲解消费者遇到一房两售如何维权?
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月10日

当购房人知道自己面临“一房两售”的情况时,可以保留相关证据材料,到法院进行相关民事诉讼,以维护自己的合法权益。一房两售不符合规定,那么今天就来看看面对“一房两售”的消费者如何维权,深圳房产律师回答相关问题。

第一,消费者遇到一房两售,如何维权?

一房二卖是指出卖人通过两份买卖合同先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。也称为房屋的双重买卖。

房屋买卖合同关系成立后,是合同效力最重要的表现,也是出卖人全面、正确履行合同的主要义务。但由于标的物的特殊性,出卖人一般不可能同时履行两份合同。也就是说,在卖方履行了一份合同后,另一份合同的履行必然导致违约。

“一房两售”按照《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》执行。买受人可以请求解除合同,返还已付房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

如果卖方是不是房地产开发企业的普通人,如何处理他的违约行为,如何适用法律。在这种情况下,应在向违约方主张违约责任的基础上处理争议。此时我们不能主张惩罚性赔偿,只能主张返还货款和利息并赔偿损失。

消费者遇到一房两售如何维权?

二、具体案例。
2009年4月28日,张某与刘某签订房屋买卖协议,约定张某将孝感市某房屋出售给刘某,房款88万元,支付方式为现金50万元,刘某为张某偿还借款15万元,余款23万元在房屋过户后一次性付清。张于2009年5月28日前将已出售的房屋移交给刘。合同签订后,刘向张支付了50万元,但张未按合同约定将房屋交给刘。2010年1月14日,张某与陈某签订了另一份房屋买卖协议,约定张某将上述房屋以75万元的价格出售给陈某。签订协议后,向张某付清75万元房款,张某立即将房子交给居住的。

2010年4月16日,以张某未协助办理过户手续为由向法院提起诉讼,请求依法确认房屋买卖协议有效,并责令张某协助办理过户手续。同日,法院主持调解达成如下协议:1。张与签订的房屋买卖协议有效;2.张于2010年4月20日前协助办理了房产过户手续,过户费用由承担。2011年1月24日,刘以张未按合同约定交房为由向法院提起诉讼。同日,法院作出裁定,查封张的房屋。经法院主持调解,刘、张达成如下协议:一、刘、张于2009年4月28日签订的房屋买卖协议合法有效,继续履行;2.2011年5月5日前,张协助刘办理了房产过户手续,费用由刘承担;3.产权过户手续办理完毕后,刘将在五日内向张支付购房款人民币38万元。

在协议履行过程中,持其与张在法院主持下达成的民事调解协议,向房产部门(已办理房屋登记)申请办理房屋所有权证时,发现该房屋产权已被刘查封,无法办理房屋所有权证,遂向法院申请再审。 请求法院撤销刘与张在法院主持下达成的民事调解协议,确认张与在法院达成的民事调解协议合法有效,并责令张协助办理房屋过户手续。

法律分析:
本案是“一房两卖”的典型案例,意思是房主将同一套房子相继卖给不同的买家。“一房两售”的法律效力与我国物权变动模式密切相关。我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即当事人除了就债权达成合意外,还必须履行交付或登记等法定形式。本案中,张与刘签订房屋买卖合同后,未及时到房产部门办理产权过户手续,故房屋所有权未发生变化,其所有权仍归张所有。张有权再次将该房屋出售给,其对该房屋的处分权是无限的。因此,不能认为张与签订的房屋买卖合同侵犯了刘对该房屋的所有权。因此,张与签订的房屋买卖协议不应视为效力待定或无效的合同,两个房屋买卖协议均应为有效的买卖合同。

在该房产登记过户前,刘和均不能直接控制该房产,成为该房产的所有权人。作为合同的买受人,他们都处于平等债权人的地位,在顺序上没有区别。刘和都可以随时向张讨 债。根据我国《合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本条是合同法对实际履行的规定。本案中,刘和作为买受人均有权要求张实际履行两份有效的房屋买卖合同。本案争议的问题是:在刘和均可以请求张实际履行的前提下,如何确定哪个买受人实际履行请求。

本案是陈某申请再审的案件。本案的实质处理,应当认定买卖合同的买受人为,支持其要求张实际履行的请求。即法院应当确认张与签订的房屋买卖协议的效力,同时认定民事调解书的法律效力,恢复民事调解书的执行。此外,应撤销张与刘在法院主持下达成的民事调解协议。对于刘的救济,依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定,追究的违约责任。

看到这一点,相信你也知道相关的知识内容,所以在了解了一房两房买卖的情况后,不要慌,及时保存和固定好相关的证据材料,去法院起诉。好了,以上就是如何保障遭遇一房两房买卖的消费者权益的相关内容。如果你有任何问题,可以咨询深圳房产律师

相关文章