由于重大规划的变更影响了按时交付计划，如果在房屋建设期间政府提出规划变更，例如需要拓宽前方道路或要求建筑物退后一段距离等，开发商需要花费时间对整个设计方案进行修改。在施工过程中，房屋遭遇重大技术难题（如地质条件的突变等），而必须对设计进行变更时，这种情况虽然不能归入不可抗力范畴，但是如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然是不公平的，因此根据实际情况，可以认定开发商免责。