借名买房是指实际出资购房的人，借用他人名义进行房屋登记的行为。近年来，由于限购政策和房价上涨等因素，借名买房的现象屡见不鲜。深圳房产律师提醒借名买房隐藏着巨大的法律风险。

房产律师建议为什么人们选择借名买房？

主要原因包括：

• 规避限购政策： 一些城市实行住房限购政策，非本地户籍或已拥有房产的人群无法购买。借用符合条件的亲戚朋友名义购房，成为他们的「曲线救国」之选。

• 享受购房优惠： 部分人群，例如拆迁户或低收入家庭，可以享受购房优惠政策，而借名人可能符合这些条件。

• 隐藏财产： 出于各种目的，例如债务纠纷或婚姻关系，有些人希望将房产隐藏在他人名下。

房产律师普法借名买房的风险有哪些？

虽然看似方便，但借名买房的风险巨大：

• 房屋所有权纠纷： 房产证上的名字是借名人，法律上默认房屋归其所有。一旦产生纠纷，实际出资人很难证明房屋属于自己，可能面临房产被他人占有的风险。

• 出借人反悔： 即使最初双方关系良好，也难保未来不会产生矛盾。出借人可能反悔，拒绝承认借名买房的事实，导致实际出资人钱房两空。

• 婚姻关系变化： 如果借名人处于婚姻关系中，房屋会被认定为夫妻共同财产。即使之后离婚，实际出资人也可能面临财产分割的风险。

• 债务纠纷风险： 如果借名人负债，房屋可能会被法院强制执行，用于偿还债务，即使实际出资人也无法阻止。

• 赠与税风险： 税务机关可能将借名买房认定为赠与行为，要求实际出资人缴纳高额的赠与税。

如何避免借名买房的风险？

最好的方法是避免借名买房。如果确实需要，可以采取以下措施降低风险：

• 签订书面协议： 双方应签订详细的书面协议，明确约定房屋所有权、出资比例、房屋使用、收益分配、风险承担等内容。

• 保留相关证据： 保存好购房资金来源、支付凭证、聊天记录等证据，以便日后发生纠纷时，能够证明自己的实际出资人身份。

• 进行公证： 可以考虑对借名买房协议进行公证，提高其法律效力。

结语

借名买房是一项风险极高的行为，一旦产生纠纷，维权过程将十分复杂。建议大家谨慎考虑，尽量避免借名买房，选择合法合规的购房方式，保障自身权益。