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赵春华律师
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为了一套80平米房子,姐弟4人引发家庭矛盾
来源:工程 发布时间:2021年04月13日
70多岁的王阿姨家住某小区区,她有一套80余平米单位宿舍。最近,她突然生病,四个子女便商量好轮流照顾她,没多久,因为房子,四姐弟闹翻了,照顾她的事也没了着落。

据王大妈说曾经这是一个很和睦的家庭,老伴儿没生病前儿子儿媳一直与他们一起生活,但自从老伴儿生病后生活无法自理,这时候儿子儿媳带着孙女搬了出去,还在外地安了家,从这以后的10年里三个女儿一直轮流照顾他们的生活。儿子基本是每逢过节才拖家带口回来看看。就在去年老伴儿离世了,只剩下她一个人,女儿们不放心将老人一个人留在家里,便商量一起轮流照顾她,而女婿们认为照顾岳母他们的弟弟应该尽赡养责任,而他弟弟自从老人生病后就没照顾过老人。老人有私心肯定会将自己名下的房子留给他儿子一个人,弟弟有“独吞”的嫌疑,而且弟弟曾经也表示继承老人的房子是理所当然。
经社区居委会调解,老人百年后房屋由四姐弟平分,最终四姐弟同意轮流照顾老人。

出资买房 房屋登记在朋友名下引发产权纠纷

林女士与王女士系多年好友。2019年,林女士想买房,王女士正好在迁户口,需要有一套其为产权人的房屋,所以双方约定,林女士实际出资以王女士的名义买房,同年5月购买了位于海淀区某小区的一套房屋。双方口头约定,王女士挂名,房屋的实际所有权归林女士所有,待王女士户口迁过来、产权证下发后,林女士可随时要求办理过户。

2019年7月,林女士缴纳了房屋的专项维修基金、物业费等费用,办理了入住手续,同年10月,又花费数十万元对房屋进行装修,并居住至今。

2020年4月2日,王女士为林女士出具“关于房屋权属的证明”,再次重申只是挂名。2010年底,王女士告知林女士房屋的产权证已下发,其户口已迁移完毕。于是,林女士要求办理过户手续,但王女士却一直拖延。林女士认为,王女士的行为侵害了她的合法权益,故起诉要求确认诉争房屋归她所有,并由王女士协助办理诉争房屋的产权过户手续。

庭审中,林女士主张诉争房屋系其以王女士名义购买,实际购房人为其本人,并向法院提交了一份由王女士书写的“关于房屋权属的证明”。王女士对该权属证明的内容及签名真实性不予认可。但不主张对该权属证明中的签字进行笔迹鉴定。

法院经审理认为,王女士未提出鉴定申请,对此应承担相应的举证不能之责任,故在王女士未能提供充分的证据证明其主张的情况下,法院对林女士提交的王女士书写的“关于房屋权属的证明”予以采信。最终法院判决诉争房屋归林女士所有,王女士协助林女士办理该房屋的产权过户手续。

律师说法

律师认为,正常情况下,如果房屋是登记人所有的,那么应当是登记人享有房屋的占有、使用、收益和处分权,但是如果发生实际上居住和使用该房屋的人却是他人, 同时也没有支付相应的使用对价,那就说明登记人和实际的所有人之间存在不一致的情况,例如本案的王女士仅是挂名权利人。

我国法律规定,对于房屋等不动产实行登记发证制度,登记的效果就在于产生物权的公示公信力,即一方面向社会表明物权的存续状态与变更情况,另一方面使社会相信登记所记载的权利人就为真正的权利人,以维护交易安全和效益,保护善意第三人的利益。在房屋等不动产交易过程中,只要相对人是基于对登记结果的信赖而进行的交易,就会依法产生相应的法律效果,而不会受到登记瑕疵的影响。但是这种公信力的作用范围是有一定限制的,并不必然产生确权的效力,房屋权利人并非当然地“根据房地产权利登记证上载明的权利人为准”。

原告举证证明她是隐名登记的真实权利人,王女士仅是挂名权利人,双方签订的“关于房屋权属的证明”不违反法律的强制性规定,是双方真实意思的表示,因此法庭采纳原告的意见。

律师提示:房屋挂名登记存在一定的风险,因此实际权利人应当注意保存支付购房款的所有单据及关于房屋权属的证明。

由于购房款大部分是由首付款和贷款两部分构成,首付款一般数额较大,现金支付应该有收据,银行转账应该有转账凭证,均有据可查。对于偿还贷款实际付款人也应当保留每月支付银行贷款的凭证,这对于判断房屋的实际权利人非常重要,也是发生纠纷后法院审理的焦点之一。

可以说房产纠纷最常见的就是夫妻在离婚的时候关于房产的分割纠纷了,而此时根据不同的情况,对房产的分割是不一样的。要是认定该房产属于夫妻个人财产的话,则就不能进行分割。希望律图小编带来的的案例,能够对您有所帮助。