深圳的房产律师表示,房产证担保的风险有很多。首先是房价上涨带来的压力，其次是开发商对房款追讨的压力。

1：房产证担保的风险有哪些?
房产证担保的风险主要包括：1、法律风险。如果不符合相关法律法规，或者有其他问题发生在不动产登记中心就会导致不动产被依法强制执行；2、行政风险。房产抵押是一种常见而有效的财产保全措施，但是对抵押人或房屋所有人而言也存在一定风险；3、市场风险。由于房地产行业发展迅猛，不少开发商和购房者为了控制风险而选择先买后卖的方式进行抵押，从而导致房产价格大幅下跌甚至违约。

2：深圳房产律师对这一问题的观点。
深圳市不动产登记中心这一做法的风险在于，它将导致无法办理房产证。深圳房产律师认为，这种情况下，申请人必须先找到一个担保人。如果没有其他合适的担保人，则申请无门。此外，由于房产是一种流动性资产，因此在短期内难以轻易变现。这也意味着，当房价下跌时，借款人将会面临巨大损失。然而，根据《物权法》规定，建筑物抵押物包括：住宅、办公楼、商场等具有可识别性标志的房屋；仓库、地下车库、储藏室等不可识别或不具可识别性特征的不动产；具有大量物品的实物财产如车辆、设备等；法律上明确规定可以由其他人提供一定经济条件和能力而设立并产生权利义务关系的特定财产。

3: 支持或者反对深圳市不动产登记中心这一做法
深圳房产律师认为，深圳市不动产登记中心这一做法是可行的。首先，深圳市不动产登记中心能够更好地保障投资人权益；其次，深圳市不动产登记中心拥有专业的管理人员和技术人员，他们会对相关事项进行有效管理；第三，深圳市不动产登记中心工作人员还可以通过各种方式收集有关信息并加以研究。综上所述，支持或者反对深圳市不动产登记中心这一做法。