有什么原因会导致房屋交付延期
来源:房产律师 | 发布时间:2023年09月26日
商品房交付中,如果出现延期交房的情况,特殊原因主要分为两种。一种是因为法律法规或合同约定允许延期交房而无需承担违约责任,另一种是由于开发商自身的原因导致延期交房,必须承担相应的违约责任。
如果房地产开发商因自身原因导致交房延迟,除非合同中含有不公平条款,一般来说可以要求开发商承担责任。然而,在实践中,开发商通常会抗辩称延迟是由法定原因或约定原因导致的。开发商一旦延迟交房,常常会以第一种抗辩为由。这种辩护可以分为两个方面:
因法律规定所致。即平常所称的力不可挡的情况。除非遭遇不可抗力,且开发商在规定期限内通知买受人,双方通过协商达成一致解除或变更合同,否则出卖人可以延期。缺乏法律知识使得购房者在这种情况下很容易被开发商蒙混过关,导致自己的权益受到损失但是却没有得到追究。
对于第二条约定,我们需要说明其存在的原因。许多开发商在示范合同文本规定的不可抗力范围之外,还规定了一些第三方原因可以使开发商免除逾期交房的违约责任,这些原因主要是市政基础设施或公共设施原因导致的。在这种情况下,购房者需要签署合同时仔细辨认,并尽可能咨询律师,以避免开发商扩大免责范围。