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深圳房产律师分析2021年最新二手房交易税和过户费详解
来源:www.fczchls.com 发布时间:2021年09月08日
买房是一件大事。二手房交易应该交哪些税?转让二手房的费用是多少?这是一个不容忽视的问题。买房前了解税费常识,不仅有利于理性规划物业,做好买房预算,还能避免因税费与开发商产生摩擦。以下是深圳房产律师准备为大家整理的相关知识。欢迎阅读!
详细说明最新的二手房交易税和过户费。

1.契税(由买方支付)。

根据国家规定,房屋买卖应向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房买卖。按照住宅房屋标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知,个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯 一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女,下同)的,减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于唯 一家庭住房的,契税减按1%征收。购买不足90平方米的,按1%的税率征收,90-140平方米的按1.5%征收,超过140平方米的按3%征收;二次购买为3%,不考虑面积。

2.营业税(由买方支付)。

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年且面积在140㎡以上的,支付总房款的5.6%;

房产证未满2年,面积不足140平方米的,按差额5.6%缴纳;

房产证满2年且面积超过140㎡的,需缴纳房产交易利润的5.6%;

面积小于140㎡满2年的房产证免交。

3.个人税(由卖方支付)。

征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%,非普通住房或非住宅房产1.5%,拍卖房产3%。转让自用2年以上且为家庭唯 一住所的住所免征个人所得税。

4.印花税(双方0.05%)。

印花税是对财政部确定征税的合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利和许可证等文件征收的一种税费。

对于购买者,印花税税率为0.05%,即购买者应纳税额为应税价值× 0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取0.05%的印花税。

5.土地增值税:

个人转让非住宅房地产的“核定征收方式”由登记中心征收,其他由纳税人缴纳或在当地房地产主管税务机关办理核销手续后,由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式:应纳土地增值税=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%,其他非住宅物业5%。

6.注册费。

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每件80元;非房屋登记费标准为每件550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

7.房地产交易费。

新建商品房交易费用按3元/平方米收取,由出让人承担。经济适用住房房地产交易费减半收取,由买受人承担。其他情况下,房地产交易费用按每平方米6元收取,50%由交易双方承担。

8.佣金。

成交价*3%,双方各付一半。

9.贴花:5元/套。

如果买房需要抵押,会产生以下费用:

10.鉴定费。

评估价格在100万以下的部分按评估结果的0.5%收取,以上部分按0.25%收取。

11.抵押登记费。

个人住房登记费标准为每件80元;非住房房屋登记费标准为每套550元。

12.委托公证费。

房屋需要公证的,应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书,每多收一张要收20元。如果您需要赎回建筑物,您还将产生以下费用:

13.止赎担保费。

成本计算:业主欠钱1%。期限3个月,最低收费2000元。

14.止赎的罚息。

不同银行收费方式不同,一般收取欠款金额的0.5%。

15.止赎短期贷款的利息。

一般一个月止赎的短期贷款利息≈欠款金额×1。

16.买卖合同公证费。

公证机关对外收费。收集标准:

转让价格x 0.003%(转让价格。

转让价格x 0.0025+250 (50万)。

转让价格×0.002+2750(500万)。

17.抵押合同公证费。

当买方涉及涉外,需要贷款时,公证处向外方收取的服务费。

以上是华律介绍的法律知识。com。根据国家规定,销售房屋都要向国家缴纳契税,不管是商品房还是存量房。按照住宅房屋标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例按国家相关政策执行。

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