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小产权房这个词指的是一种房屋所有权证明不完备或不符合国家规定的房屋

来源:深圳房产律师  |  发布时间:2023年09月07日

(一)小产权房的定义不可更改。

小产权房是一种被人们普遍使用的称谓,它并非法律术语。小产权房是建立在农民集体土地上的房屋,因未缴纳土地出让金等费用,其产权证不由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发,因此被称为乡产权房或小产权房。所谓的小产权房产是由乡镇政府发证的,但实际上并没有真正的产权。如果这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,那么购房合同也不会被国土房管局备案。所谓的产权证并非真正合法有效的产权证。


(二)小产权房的性质不可更改。

“大产权房”是指国家发放产权证的房屋,“小产权房”是指国家未发放产权证的房屋。“小产权房”和“乡产权房”两种类型,其中一种建在集体建设用地上,也就是建在“宅基地”上的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民无法购买。另一种情况是在集体企业使用的土地上或非法占用耕地建造。
所谓“小产权房”与一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商过高的利润要求,因此其价格通常只有同一地区商品房价格的三分之一甚至更低。大量城镇居民购买“小产权房”的主要原因在于这些房屋价格低廉,但同时也存在着产权风险。许多农民最初缺乏建房技能,为了尽快建好自己的住房,他们出售了部分小产权房屋。以集资的方式,建造自己的房子。虽然没有正式的房产证,但仍有相当多的城镇居民和外来人员购买了小产权房。他不仅买了一套相当便宜的房子自己住,而且还在很大程度上帮助了农民解决建房资金的难题。

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