微信号：
房屋网签是否被归入房产局备案的范畴
来源：深圳房产律师 | 发布时间：2023年09月11日网签不算在房产局备案，网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是深圳开始实行房屋租赁网签备案，在深圳租售房屋必须要进行网签备案登记。
相关规定
深圳出台《深圳市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度：「国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。」
在沪如有下列需求，必须备案登记：
承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;
承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;
各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;
向其他政房产局备案不包括网签,房屋租赁备案并非强制要求。无论是二手房网签还是租房网签，都是为了防止房屋租赁或销售过程中出现阴阳合同，以使租赁或销售过程更加透明，避免纠纷，并便于管理。因此并没有强制要求进行备案登记。现阶段，租房或售房时，深圳地区必须进行房屋租赁网签备案，这项规定已开始实行。
有关规定
自7月1日起，深圳市将全面实施住房租赁合同网签备案制度，规定在国有土地上进行的住房租赁活动都必须进行合同网签备案。这一规定是根据《深圳市住房租赁合同网签备案试行办法》制定的。请提供需要复述的内容，我才能对其进行复述。
对于在深圳有以下需求的人，必须进行备案登记：
其他居住使用人申请居住证时需申领积分。申请人想要办理户分离人员居住登记，并且希望能够为随迁子女申请义务教育。
按规定，承租人可以使用提取的住房公积金来支付住房租金。
各种经营实体能够依照相关规定享受相应的税收优惠政策。
申请公共服务事项时需要向其他政府部门提出申请。
在深圳地区，只要租赁双方是自愿签署合同，可以通过网签方式租赁房屋，签署后该网签合同会立即生效，无需办理备案手续。许多民事主体为了确保网络合同的有效性，仍会前往相关单位办理备案手续。
网签和备案有本质区别。网签只是为了规范房地产企业的销售行为，并防止开发企业捂盘和一房多卖，因此房地产管理部门建立了一个网络化管理系统。
根据我国建设部发布的<城市商品房预售管理办法>第六条规定，商品房预售必须进行备案，采取许可证制度。开发商在销售商品房之前，必须在城市或县的房地产管理部门申请预售登记，并获得一份《商品房预售许可证》。根据该办法的第十条规定，对于商品房预售，开发企业必须和购买者签订商品房预售合同。从签署商品房预售合同起30天内，预售人必须前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案手续。
在现代社会，完成网络签约后，如果想要更进一步地巩固自己的权利，还需要到当地的房管部门备案合同。这种备案并非所有合同都需要进行，只是备案可以增加自己的保障。府部门申请公共服务事项。
在深圳地区，是可以通过网签的方式租赁房屋的，只要租赁双方是自愿签署的合同，那么该网签合同在签署之后就会立即生效，并非是必须要办理备案的手续。不少民事主体为了使得签署的网络合同更为有效，还是会选择到相关单位办理备案手续。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
在当代社会网络签约完成之后，要想进一步的对自己的权利进行一个巩固的话，还需要到当地的房管部门来进行合同的备案，这样的话就有了一个双保险，但实际上这种备案的话也并不是所有的合同都需要进行的，只是说备案之后更加有利于自己。
首页
微信
电话